上海富豪狙擊"10萬元+"天價豪宅 最貴單價近27萬
京滬豪宅成交量全線飆漲！據同策咨詢研究部數據顯示，2015年上海市單價10萬元/平方米的天價豪宅累計成交597套，而2014年天價豪宅成交套數為144套，同比暴漲3.1倍。
據同策咨詢總監張宏偉透露，上海2015年賣出瞭5套天價豪宅，其中最貴公寓單價單套均價高達269178元/平方米；另有單套總價高達2.4億元豪宅。張宏偉表示，這些豪宅的購買階層包括從股市獲利的投資客、富二代以及海歸人士等。
豪宅單價
直逼27萬元/平方米
當2015年年底，北京豪宅市場最貴單價越過20萬元/平方米的水平線時，實際上上海豪宅2015年成交價也創下新高。據張宏偉透露，2015年11月18日，上海湯臣一品項目成交瞭一套天價豪宅，成交均價高達269178元/平方米。
回顧近幾年上海天價豪宅的市場成交情況，同策咨詢研究部數據顯示，2010年-2014年5年上海市單價10萬元/平方米以上天價豪宅總計成交602套，其中別墅豪宅168套。其中，天價豪宅分別交易瞭78套、119套、149套、112套、144套，5年平均每年賣出120套左右。而僅僅2015年上海單價10萬元/平方米以上天價豪宅就賣出597套，大幅超出近5年120套的年均數。
從2015年上海天價豪宅市場表現來看，已經達到歷年同期豪宅成交套數總量的新高值，也超出2011年-2014年四年天價豪宅成交總套數，火爆程度可以說是“亮瞎眼”。對比而言，截至12月31日，2015年上海商品住宅成交面積1500萬平方米，同比上漲55%，成交均價32174元/平方米，同比上漲18%。
值得註意的是，盤點2015年上海天價豪宅具體項目，成交套數超過（含）10套的項目就高達16個，其中，湯臣一品大廈一改此前“低調”的態勢，在2015年賣出瞭5套天價豪宅，除瞭上述上海最貴單價豪宅外，2015年6月19日成交一套總價達2.4億元，成為上海成交總價“最貴總價”的天價豪宅項目。此外，2015年虹橋尚嘉苑也成交一套均價在207186元/平方米的獨棟別墅，成為上海成交均價“最貴別墅單價”的天價豪宅項目。
張宏偉認為，從天價豪宅市場翻紅的原因來看，預售許可證管制放開、330新政等政策面的利好，股市獲利資金轉投樓市，富豪階層頻頻入市，部分富二代、海歸人士投資豪宅等成為2015年天價豪宅市場表現“亮瞎眼”的主要因素。張宏偉稱，在2013年-2015年這3年時間當中，單陸傢嘴濱江一個板塊成交套數占到全市成交套數的14.7%，而2013年、2014年、2015年僅僅陸傢嘴濱江板塊一個板塊分別成交天價豪宅49套、27套、49套，分別占到全市成交套數的43%、19%、8%。由此可見，陸傢嘴市中心保值增值的區位優勢及濱江的資源被區域內外投資客、富豪、海歸人士等富有階層看中，促成區域內交易量猛增，成為最受認可的首選板塊。
地王催生豪宅價格走高
對於天價豪宅的熱銷現象，張宏偉分析道，除瞭市中心地塊的稀缺性外，上海樓板價地王出現，是誘發天價豪宅市場更加堅挺的原因之一房屋信貸代書信貸年息借貸增貸轉貸。
據記者瞭解，2014年7月9日，麗豐控股旗下註冊公司東方動力有限公司以5.77億元奪得黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊。該地塊成交樓板價為59859元/平方米，剔除保障房的樓板價為85513元/平方米，刷新瞭之前73099元/平方米全國“單價地王”的紀錄；2014年年底，格力地產、三湘地產分別拿下前灘上海樓板價“地王”，而6.6萬元/平方米的樓板價已經成為周邊豪宅項目走向堅挺的依據。
“由於黃浦五裡橋街道104街坊39/1宗地塊樓板價已達85513元/平方米，前灘地塊樓板價也達到6.6萬元/平方米，這對於周邊板塊來講，比如黃埔濱江板塊、陸傢嘴板塊、外灘板塊、淮海中路板塊，甚至整個天價豪宅市場，均會受到土地成本攀升的影響，這些板塊的天價豪宅價格一定會因此而更加堅挺。”張宏偉如是表示。
更重要的是，上海聚集瞭大量高端人才及富豪階層，豪宅的“接盤俠”較為集中。
2014年9月12日，胡潤研究院發佈瞭《2014中國高凈值人群養生白皮書》，預測未來三年中國億萬元資產以上的富豪人數可能達到7.3萬人，千萬富豪可能達到121萬人。富豪人數的上漲主要源自GDP和房價的增長。從地理分佈來看，定居北京的千萬富豪比去年增加8000人，達到19.2萬人，億萬元富豪比去年增加600人，達到1.13萬人，全國排名第一；廣東有18萬位千萬元富豪和1萬位億萬元富豪，排名第二；上海有15.9萬位千萬元富豪和9100位億萬元富豪，排名第三；浙江有13.3萬位千萬元富豪和7800位億萬元富豪，排名第四。這四個省市共擁有千萬元富豪66.4萬人，占全國的61%。
張宏偉稱，從上述數據可以看出，正是由於這些富豪階層頻出，使得全國各地的一些資金流向上海最為尊貴優越的頂級豪宅，未來上海天價豪各家銀行信貸房貸利率比較2016台東中小企業貸款信貸年息宅項目的前景可期，仍然有較大的市場需求及增值空間。
不過，另有業內人士認信貸銀行業務貸款全省皆可處理為，上海樓市的“限購”政策實際上將大量高端需求擋在門外，這意味著將來“限購”一旦放開，這批天價豪宅投資客將獲得大量投資收益，因此出現在年底“抄底”購買天價豪宅的現象。
本文來源：證券日報-資本證券網 作者：王麗新
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
新聞來源http://money.163.com/16/0105/06/BCHVETKT00253B0H.html
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